18 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 117,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 310,2 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488280382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
77043488280382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 752 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 519 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 737 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 988 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 749 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 690 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 662 375 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 552 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 290 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 704 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 746 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 627 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 160 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 530 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 742 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 249 $ Poids 39 % |
| 12 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 158 928 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.