18-20 Chemin INNSBRUCK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 137,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 307 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488282604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
77043488282604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 220 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 716 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 508 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 764 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 926 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 589 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 963 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 811 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −65 719 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 575 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 946 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 509 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 391 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 811 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.