52 Chemin HEMERA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 478 500 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 182,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 100 $
Rôle antérieur 976 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488286374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
1 335 500 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
77043488286374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 235 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 923 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 588 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 978 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 291 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 067 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 995 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 773 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 588 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 1 017 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +85 980 $ | 1 509 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 302 569 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 853 385 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 397 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 267 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.