22 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 145,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488290104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
77043488290104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 10 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 318 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 811 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 584 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 755 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 049 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 218 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 852 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 617 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 763 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 079 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 862 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 740 495 $ Poids 47 % |
| 12 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.