26 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488290602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
77043488290602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 860 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 966 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 694 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 628 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 970 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 947 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 970 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 835 $ Poids 38 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 594 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 150 052 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 575 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 906 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 412 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 601 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −60 158 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 708 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.