54 Chemin HEMERA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 310 500 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 165,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 177 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 700 $
Rôle antérieur 643 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488296007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
1 079 200 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
77043488296007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 878 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 649 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 930 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 238 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 653 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 874 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 203 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 349 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 027 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 967 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 649 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge +18 294 $ | 970 773 $ Poids 46 % |
| 9 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −91 074 $ · Ajust. âge +78 815 $ | 1 438 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 947 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 600 724 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.