1240 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 499 400 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 176,5 m² · constr. 2019 · terrain 78 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 567,3 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 600 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488298086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
1 066 000 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
77043488298086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 892 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 804 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 944 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 420 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 776 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 748 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 349 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 1 458 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 804 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +4 574 $ | 984 528 $ Poids 49 % |
| 9 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 826 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 845 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 891 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.