7075 Chemin MARCIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 420 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 332 m² · constr. 2025 · terrain 5 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +800.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488351622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
77043488351622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 407 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 657 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 462 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +67 952 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 413 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 901 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 058 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 631 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 498 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 412 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 533 644 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +88 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 100 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 252 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 546 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −99 244 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 458 602 $ Poids 21 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 155 $ Poids 20 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 638 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 482 219 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 268 173 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.