7045 Chemin MARCIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 407 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 287 m² · constr. 2022 · terrain 5 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 782 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488362993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
77043488362993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 272 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −82 486 $ · Ajust. âge +124 110 $ | 1 548 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 637 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 303 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 489 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 392 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 015 641 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 919 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 211 $ Poids 52 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 264 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 429 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 950 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +108 995 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 397 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 397 $ Poids 34 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +85 560 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 598 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 032 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 204 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.