7025 Chemin MARCIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 360 700 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 237,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 704 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 800 $
Rôle antérieur 852 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488371496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
909 900 $
Rôle antérieur
852 500 $
ID provincial
77043488371496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 925 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 564 735 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 125 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 285 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +120 246 $ | 1 545 640 $ Poids 48 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 896 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 397 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 955 657 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 940 928 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 945 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 437 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 946 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 865 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 950 694 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.