1233 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488371891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
77043488371891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 734 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 862 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 157 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 538 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 501 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 286 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 529 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 304 $ Poids 33 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 044 468 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 153 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 360 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.