7005 Chemin MARCIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 231,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 819 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488382670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
77043488382670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 950 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 547 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 111 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 444 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 862 263 $ Poids 53 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 786 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 271 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +107 588 $ | 1 515 639 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 988 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 921 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 736 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 352 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 567 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 216 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 639 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +100 018 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 185 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 930 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 855 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.