1181 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 134,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488392018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
77043488392018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 42 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 720 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 704 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 124 827 $ Poids 43 % |
| 6 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −76 965 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 285 $ Poids 40 % |
| 7 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 708 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 931 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 797 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 384 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +35 574 $ | 723 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 739 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.