1186 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 281 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 290,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 200 $
Rôle antérieur 980 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488392552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
1 159 000 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
77043488392552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 388 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −75 084 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 438 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 530 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 845 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 207 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 946 808 $ Poids 53 % |
| 5 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 081 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 806 108 $ Poids 41 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 894 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 965 111 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +116 910 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 318 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +94 774 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 494 220 $ Poids 28 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 860 581 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.