1161 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 8 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 579 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488394551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
77043488394551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 222 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 450 830 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 515 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 730 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 280 965 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 683 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 889 $ Poids 27 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 746 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 489 041 $ Poids 22 % |
| 10 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 139 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 446, Chemin Flynn, Saint-Sauveur 2024-04-11 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 861 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 636 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.