1552 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 143,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497819388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
77043497819388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 695 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 461 $ Poids 61 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 511 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 389 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 651 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 400 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 275 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 379 477 $ Poids 32 % |
| 11 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 684 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 936 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.