1590 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 226,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497839039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
77043497839039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 4 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 513 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −51 767 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 737 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 631 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 874 675 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 469 $ Poids 6 % |
| 9 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 852 178 $ Poids 6 % |
| 10 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 419 $ Poids 5 % |
| 11 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.