1616 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 162 m² · terrain 2 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497849184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
77043497849184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 301 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 975 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 793 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 335 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 427 $ Poids 25 % |
| 9 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 564 $ Poids 18 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 976 $ Poids 17 % |
| 11 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 590 $ Poids 14 % |
| 12 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 284 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.