1644 Chemin GRISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 900 $
Chalet · 3 651 $/m² · 148,7 m² · constr. 1969 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497867184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
77043497867184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 400 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −121 189 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 415 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 664 116 $ Poids 47 % |
| 4 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 396 163 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 284 865 $ Poids 24 % |
| 9 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 445 $ Poids 23 % |
| 10 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 920 $ Poids 15 % |
| 11 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 689 334 $ Poids 15 % |
| 12 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 367 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.