40 Allée NATURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 105 m² · constr. 2021 · terrain 3 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +120.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497874817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
77043497874817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 290 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 694 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 576 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 629 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 963 $ Poids 43 % |
| 6 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 005 $ Poids 40 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 807 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 757 $ Poids 40 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 726 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 799 $ Poids 30 % |
| 10 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 118 $ Poids 26 % |
| 11 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 766 892 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.