1618 Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
336 000 $
Chalet · 6 304 $/m² · 53,3 m² · constr. 1952 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497896659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
77043497896659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 152 m · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 492 741 $ Poids 76 % |
| 2 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 61 m · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 215 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 120 m · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 256 105 $ Poids 53 % |
| 4 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 320 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 003 $ Poids 34 % |
| 6 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 454 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 1459, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 786 $/m²) 44,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −800 $ | 93 395 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.