1636 Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497897495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
77043497897495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 259 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 580 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 489 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 644 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 485 363 $ Poids 47 % |
| 5 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 631 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 636 720 $ Poids 47 % |
| 6 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 652 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 444 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 846 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −32 367 $ | 629 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 379 732 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 400 $ Poids 28 % |
| 12 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.