1635 Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497897924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
77043497897924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 301 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 615 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 697 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 459 613 $ Poids 48 % |
| 3 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 688 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 502 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 280 $ Poids 44 % |
| 5 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 672 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 663 806 $ Poids 32 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 883 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 656 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 655 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 1059, rue Bourgogne, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 570 $/m²) 99,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 047 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.