1619 Chemin MENARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497897970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
77043497897970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 118 m · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 309 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 517 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 701 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 463 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 064 $ Poids 31 % |
| 9 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 915 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 564 297 $ Poids 31 % |
| 10 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 757 $ Poids 28 % |
| 11 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 698 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 490 393 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.