453 Chemin FOISY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 182,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497904256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
77043497904256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 575 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 769 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 563 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 439 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 967 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 887 131 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +144 299 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 536 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 741 $ Poids 35 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 758 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 677 440 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 203 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.