455 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 70,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497915346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
77043497915346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 752 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 495 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 265 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 321 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 395 920 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 437 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 560 487 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 421 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 668 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.