454 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 141 m² · constr. 1974 · terrain 13 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 699,1 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497925317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
77043497925317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 196 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 906 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 644 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 963 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 685 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 989 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 321 $ Poids 45 % |
| 8 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 780 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −35 227 $ | 392 438 $ Poids 44 % |
| 9 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 015 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 375 811 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 603 762 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.