430 Chemin ALBERT-DUQUESNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 76,5 m² · constr. 1965 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497934535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
77043497934535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 480 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 879 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 666 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 327 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 213 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 272 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 446 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 828 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 344 556 $ Poids 33 % |
| 11 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 834 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 883 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 407 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.