434 Chemin ROC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497934917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
77043497934917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 436 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 866 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 784 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 589 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 120 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 617 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 648 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 275 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 625 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 588 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 720 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 680 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 475 765 $ Poids 48 % |
| 10 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 860 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.