383 Chemin ARPENTS-VERTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497937305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
77043497937305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 441 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 220 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 605 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 416 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 324 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 622 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 554 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 374 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 698 $/m²) 98,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 523 $ Poids 41 % |
| 12 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.