379 Chemin ARPENTS-VERTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497937711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
77043497937711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 631 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 353 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 265 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 607 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 615 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 712 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 698 $/m²) 98,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 827 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 824 $ Poids 40 % |
| 11 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 919 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 469 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.