380 Chemin ARPENTS-VERTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497937768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
77043497937768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 168 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 560 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 519 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 560 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 433 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 571 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 333 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 566 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 315 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 366 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 701 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.