1669 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 155,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497942932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
77043497942932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 233 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 319 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 182 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −90 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 914 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 682 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 874 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 405 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 983 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 709 303 $ Poids 22 % |
| 12 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 292 590 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.