438 Chemin ROC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 239,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497944213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
77043497944213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 344 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 753 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 813 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 013 $ Poids 59 % |
| 3 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 881 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 839 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 648 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 957 848 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 266 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 949 $ Poids 13 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 078 $ Poids 9 % |
| 10 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 875 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 604 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.