1674 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 149,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 526,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497945174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
77043497945174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 149 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 322 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 755 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 449 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −119 464 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 501 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 918 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 415 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 883 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 427 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 634 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 638 972 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.