1639 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 122,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497947526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
77043497947526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 908 $ Poids 61 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 563 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 621 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 597 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 753 $ Poids 42 % |
| 7 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 759 $ Poids 38 % |
| 8 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 706 358 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 892 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +75 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 905 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.