1647 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 140,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497953089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
77043497953089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 169 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 254 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 781 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 644 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 934 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 386 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 673 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 125 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 408 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.