1635 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497953573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
77043497953573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 605 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 587 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 97 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 57 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 332 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 153 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 567 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 694 $ Poids 60 % |
| 7 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 388 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 990 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 975 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 755 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 864 m · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 366 954 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.