1629 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497953724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
77043497953724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 577 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 58 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 615 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 513 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 865 m · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 113 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 648 $ Poids 49 % |
| 7 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 513 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 114 $ Poids 47 % |
| 8 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 692 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 961 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 563 $ Poids 41 % |
| 11 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 146 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 539 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 429 833 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.