439 Chemin ROC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497954138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77043497954138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 759 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 558 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 843 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 3 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 090 $ Poids 64 % |
| 5 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 647 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 437 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 611 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 830 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 384 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 388 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.