1625-1627 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 378,7 m² · constr. 1974 · terrain 6 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497958274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
77043497958274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 589 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +150 766 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 939 606 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 567 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +167 107 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 916 483 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +111 731 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 012 740 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −108 725 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +216 705 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 457 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +161 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 871 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 117 393 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.