11-13 Chemin FLEUR-DE-LUNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 354 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497959932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
77043497959932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 785 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 786 004 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 849 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 900 741 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 636 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 672 336 $ Poids 44 % |
| 5 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 711 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 826 $ Poids 32 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 175 $ Poids 32 % |
| 8 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 970 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 187 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 617 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 693 646 $ Poids 23 % |
| 11 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 750 m · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 833 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 506 829 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.