1761 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497960988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
77043497960988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 340 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 368 $ Poids 56 % |
| 3 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 450 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 490 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 743 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 977 $ Poids 44 % |
| 7 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 748 $ Poids 43 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 439 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 642 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 328 $ Poids 40 % |
| 10 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 221 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 650 481 $ Poids 40 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 062 $ Poids 33 % |
| 12 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 582 406 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.