1738 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497962642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
77043497962642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 372 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 373 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 828 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 660 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 431 655 $ Poids 43 % |
| 5 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 656 498 $ Poids 36 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 761 284 $ Poids 27 % |
| 10 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 663 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 013 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.