7 Chemin FLEUR-DE-LUNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 149,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497969493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
77043497969493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 398 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 680 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 8 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 414 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 939 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 962 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 683 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −118 602 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 578 128 $ Poids 43 % |
| 8 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 444 598 $ Poids 33 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 786 763 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 623 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.