1773 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 66,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497970756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
77043497970756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 480 m · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 248 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 408 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 556 m · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 563 813 $ Poids 51 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 620 505 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 538 m · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 293 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 525 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 630 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 384 392 $ Poids 14 % |
| 12 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 343 491 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.