1766 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 3 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497971556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
77043497971556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 423 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 587 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 402 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 662 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 227 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 668 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 1553, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 524 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 465 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 582 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 508 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 944 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 397 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.