1772 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497971772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
77043497971772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 879 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 614 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −88 062 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 255 $ Poids 52 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 522 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 486 324 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 796 218 $ Poids 35 % |
| 7 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 224 $ Poids 34 % |
| 8 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 574 $ Poids 34 % |
| 9 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 573 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 532 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 630 731 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 673 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.