1779 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497980046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
77043497980046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 336 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 044 $ Poids 56 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 428 979 $ Poids 56 % |
| 3 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 524 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 427 206 $ Poids 53 % |
| 4 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 708 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 565 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 467 090 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 513 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 630 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 317 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 575 $ Poids 39 % |
| 9 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 792 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.