1785 Chemin BAIE-DU-LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 202,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 550 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
497980366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
77043497980366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 198 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +111 270 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 525 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 535 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 796 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 780 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 900 $ Poids 28 % |
| 5 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 453 $ Poids 14 % |
| 7 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 638 610 $ Poids 12 % |
| 8 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 1484, 3e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 331 $/m²) 166,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, Chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (3 372 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 064 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 684 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 526 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.